Sale+11% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 July 2026 Updated: 31 July 2026
Sale258,500 €2,393 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
108 m²
Floor
3 / 8
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,147 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 455 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 31 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент в квартал Овча купел 2, град София. Разполага с хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Към апартамента е включен и склад с площ 7.60 кв.м. Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция и се намира на 3-ти етаж от общо 8. Има наличен асансьор. Отоплението е с ТЕЦ, с изведена разводна инсталация и монтирани алуминиеви радиатори, както и възможност за климатизация. Кварталът е уреден и комуникативен, с бързи транспортни връзки, включително метростанция и автобусни спирки в близост. В района има множество удобства като училища, детски градини, магазини, парк и медицински центрове. Апартаментът предлага функционално разпределение и светли помещения с възможност за панорамна гледка към Витоша от по-високите етажи. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за склад
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby