SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 August 2026 Updated: 3 August 2026
Sale189,900 €2,234 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
85 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 151 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел 2. Жилището е на 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 година с асансьор. Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е ново строителство с видеонаблюдение и контрол на достъпа, като апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява довършване по личен вкус. Локацията е удобна, с близост до метро, обществени транспортни връзки, магазини и Околовръстен път, което улеснява придвижването. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен градски живот с възможност за паркиране в подземен гараж.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby