Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale365,000 €2,466 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
148 m²
Floor
10 / 13
Construction
EPC
Year
1995
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr
Monthly payment1,619 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 43% of the payment — you top up about 927 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, ул. Иван Хаджийски. Разположен е на 10-ти етаж от 13 в саниран блок.

Разпределението включва дневна, две непреходни големи стаи, кухня, предверие, баня с тоалетна, отделна тоалетна и два балкона с източно изложение.

Сградата е строена по ЕПК технология през 1995 г., с поддържан вход и асансьор, отопление на ТЕЦ, климатик в дневната, естествен паркет и ПВЦ дограма.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Овча купел 2, училища, детски градини, болница и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и достъп до градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • просторни стаи
  • две тераси
  • добра локация
  • асансьор
Cons
  • етаж 10
  • ЕПК строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • стая
  • стая
  • кухня
  • предверие
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby