SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 7 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale220,000 €2,178 €/m²
Expected rent692 € /mo
Area
101 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment976 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 284 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се сграда с акт 14 в ж.к. Овча купел 2, София. С площ от около 101 кв.м, имотът е разположен на четвърти от пет етажа и предлага функционално разпределение с дневна, трапезария и кухненски бокс, две спални, баня, тоалетна и тераса. Изложението на имота е юг/запад, което осигурява добра естествена светлина. Отоплението е на ТЕЦ. Локацията е удобна, с бърз достъп до околовръстното шосе и метростанция Горна Баня, както и близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Възможно е закупуване на паркомясто или гараж. Сградата е с качествено тухлено строителство и се намира в един от най-бързо развиващите се райони на София.

Pros and cons

Pros
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествено строителство
Cons
  • в процес на строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с трапезария и кухненски бокс
  • две спални
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby