SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 4 January 2026 Updated: 8 July 2026

Sale258,000 €2,150 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

120 m²

Floor

8 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,145 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 347 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в строеж, разположен в квартал Овча купел, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухня, две спални, две бани с тоалетни, антре и склад, както и две тераси с излаз от дневната и спалните.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, строителството е от 2026 г., като акт 16 се очаква скоро.
Локацията е удобна, близо до Нов Български университет и метростанция, с възможност за закупуване на подземен гараж.
Подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.