SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 23 September 2025 Updated: 25 June 2026
Sale270,640 €2,395 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
113 m²
Floor
3 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment1,201 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 403 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Строително-инвестиционна компания 'Идея Хоум' предлага тристаен Апартамент 34, лъч А, намиращ се на трети жилищен етаж в сграда ШЕПА. Изложението на жилището е североизток.
Района е с добра инфаструктура, с бърз достъп и добра комуникация към бул. 'Монтевидео' и 'Околовръстен път' . Наблизо има супермаркет Фантастико, Била, пазар, училища, детски градини, медицински център и лаборатория.

Теренът, върху който ще бъде построена сградата, се намира в непосредствена близост до 'Нов Български Университет' , на 3 минутно пешеходно разстояние от метростанция 'Мизия' и бъдещия парк 'Кукуряк' .
Предлагаме ви луксозно качествено строителство, а зелените пространства в самия комплекс ще акцентират върху околната среда и ще добавят уют и топлина за бъдещите собственици.
ШЕПА е сграда, която привлича погледа с нестандартния си Y-образен контур и с не по-малко ефектната метална структура, която частично я обгръща. Материалът е стоманена сплав (кортен), който с времето добива ръждивокафява благородна патина. На партерното ниво се помещават 11 магазина и бистро. То е пробито от няколко пешеходни артерии. През тях може да се преминава свободно, като така социално-търговската зона неусетно се слива с периферните тротоари и прилежащия парк Кукуряк . Ландшафтните архитектурни обеми (шкарпи) около сградата са озеленени и в тях са оформени ниши с пейки за разговори и почивка.
Строителството на сградата стартира през месец Март 2023 годинa.
Пусков срок на сграда ШЕПА е 2027 година.
БЕЗ комисионна от купувача!
За повече информация: 0888 387000 или на сайта ни www.ideahome.bg

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 323 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby