−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
Sale274,664 €2,591 €/m²
Expected rent801 € /mo
Area
106 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,219 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent801 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 66% of the payment — you top up about 418 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryАпартамент с 3 стаи в кв. Овча купел, София, част от нова сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 бани с тоалетна, склад/мокро помещение, антре и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира удобство и сигурност.
Локацията е в близост до ключови пътни артерии, метростанция и университет, осигуряваща добра инфраструктура и транспортни връзки.
Подходящ за живеене или инвестиция, имотът предлага съчетание от модерна визия и практичност в градска среда.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- добра локация
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- всекидневна
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- склад
- антре
- тераса
Amenities
- Elevator
- Video Surveillance
- Access Control
- Security
- Renovated
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
+22% над пазара
медиана 2,201 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 68% of the payment
~ 788 €/mo rent · you top up ~ 370 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,250 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 357 €/mo
+14% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
192,000 € 2,704 €/m²
Rent covers ~ 73% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 230 €/mo
+22% над пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
150,000 € 2,884 €/m²
Rent covers ~ 93% of the payment
~ 622 €/mo rent · you top up ~ 44 €/mo
−8% под пазара
медиана 2,366 €/m² за квартала
136,530 € 2,167 €/m²
Rent covers ~ 103% of the payment
~ 622 €/mo rent · pays for itself in ~ 18 yrs
На пазарно ниво
медиана 2,250 €/m² за квартала
265,796 € 2,109 €/m²
Rent covers ~ 68% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 378 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,250 €/m² за квартала
211,358 € 2,113 €/m²
Rent covers ~ 85% of the payment
~ 801 €/mo rent · you top up ~ 137 €/mo