На пазарно ниво
медиана 2,336 €/m² за квартала
169,530 € 2,530 €/m²
Rent covers ~ 83% of the payment
~ 628 €/mo rent · you top up ~ 124 €/mo
Sale223,591 €2,192 €/m²
Expected rent798 € /mo
Area
102 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas
Yield analysis
Fair investment rating
Monthly payment992 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 80% of the payment — you top up about 194 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryТристаен апартамент с площ 102 кв.м. в квартал Овча купел, София, част от нов жилищен комплекс от затворен тип.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани и две тераси, осигуряващи функционално и удобно ползване.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и газово отопление, което гарантира съвременни удобства и енергийна ефективност.
Комплексът е разположен в район с добра инфраструктура, близо до паркове, спортни съоръжения и градски транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки комфорт и удобство в градска среда.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- две тераси
- ново строителство
- газово отопление
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- дневна
- кухненски бокс
- трапезария
- спалня
- спалня
Amenities
- Elevator
- Access Control
- Renovated
Exposure
SSouth
Maximum sunlight throughout the day
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
−24% под пазара
медиана 2,150 €/m² за квартала
360,000 € 1,636 €/m²
Rent covers ~ 42% of the payment
~ 674 €/mo rent · you top up ~ 923 €/mo
+13% над пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
275,000 € 2,546 €/m²
Rent covers ~ 65% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 422 €/mo
На пазарно ниво
медиана 2,248 €/m² за квартала
294,615 € 2,248 €/m²
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 509 €/mo
−22% под пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
240,000 € 2,086 €/m²
Rent covers ~ 75% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 267 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 360 €/mo
+20% над пазара
медиана 2,248 €/m² за квартала
261,000 € 2,690 €/m²
Rent covers ~ 69% of the payment
~ 798 €/mo rent · you top up ~ 360 €/mo
+16% над пазара
медиана 2,336 €/m² за квартала
192,000 € 2,704 €/m²
Rent covers ~ 74% of the payment
~ 628 €/mo rent · you top up ~ 224 €/mo