Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 7 March 2026 Updated: 7 April 2026
Sale196,852 €1,949 €/m²
Expected rent800 € /mo
Area
101 m²
Floor
5 / 11
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment873 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent800 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 73 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 101 кв.м, разположен на 5-ти етаж в нова сграда в квартал Овча купел, София.
Жилището има функционално разпределение с три стаи, подходящи за семейно ползване или инвестиция. В сградата има асансьор и възможност за паркиране.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване през 2027 г., с висок клас материали, троен стъклопакет и енергийно ефективна система за отопление на природен газ.
Локацията е удобна, с близост до метростанция Мизия, автобусни линии, супермаркети и Нов български университет, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.
Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, като съчетава удобства, функционалност и съвременна инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • двустайна
  • тристайна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby