Sale+12% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026
Sale175,000 €2,573 €/m²
Expected rent647 € /mo
Area
68 m²
Floor
8 / 9
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr
Monthly payment776 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent647 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 83% of the payment — you top up about 129 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Овча купел 1, София, разположен на осми етаж в панелна сграда от 1989 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, голяма баня с тоалетна и голям коридор, като апартаментът е преустроен от двустаен на тристаен с усвоени балкони.

Сградата е панелна конструкция, с наличен асансьор и интернет, а жилището е реновирано. Изложението е югоизток и северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до супермаркет, спирки на градски транспорт и метростанция, с възможност за свободно паркиране зад блока.

Подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и балансирано разпределение на пространството.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновирано
  • югоизточно изложение
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby