Sale+27% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 1

SofiyaOvcha Kupel 1
Published: 9 June 2026 Updated: 3 August 2026
Sale305,000 €2,699 €/m²
Expected rent712 € /mo
Area
113 m²
Floor
0 / 8
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,353 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent712 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 641 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в Овча купел 1, град София, част от новостроящ се комплекс с очакван Акт 16 през 2026 г. Имотът е на партерен етаж в сграда с 8 етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, склад и собствен двор от 24 кв.м., който осигурява допълнително пространство и усещане за къща.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, алуминиева дограма с троен стъклопакет, газово подово отопление и асансьор. Предвидено е видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мизия, бул. Монтевидео, училища, детски градини и парк, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с достъп до зеленина и градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • трапезария 24 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.
  • баня с тоалетна
  • склад

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby