Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 3 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale436,700 €3,011 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
145 m²
Floor
2 / 7
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,938 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 998 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в район Оборище, София, с югозападно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Жилището е с обща площ от 145 кв.м. и включва дневна с кухненски бокс от 34 кв.м., две непреходни спални, две бани с тоалетни с прозорци за естествена вентилация, както и две тераси. Отоплението е предвидено чрез термопомпа с подово отопление, а сградата е с луксозно завършени общи части и безшумен хидравличен асансьор. Локацията е удобна, на 500 м от метростанция 'Театрална' и парк 'Заимов', в тиха улица без изход. Има опция за закупуване на паркомясто или гараж. Жилището се предлага в степен на завършеност шпакловка и замазка, с монтирано подово отопление и висок клас ПВЦ дограма.

Pros and cons

Pros
  • югозападно изложение
  • близо до парк Заимов
  • просторна дневна
  • добра транспортна връзка
Cons
  • завършване шпакловка и замазка
  • без обзавеждане

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна 34 кв.м.
  • две Спални 15 кв.м.
  • две Спални 17 кв.м.
  • Мокро/Склад 2.00 кв.м
  • две Бани 4.00 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby