Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 5 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale582,025 €4,013 €/m²
Expected rent948 € /mo
Area
145 m²
Floor
3 / 14
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2% / yr
Monthly payment2,582 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 37% of the payment — you top up about 1,634 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 51 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс в Оборище, София. Разполага с площ от 145.90 кв.м., разпределена на две спални, хол с трапезария и кухненски бокс, две бани с тоалетна, антре, тераси и два склада.

Имотът е на 3-ти етаж от 14, с изложение североизток и югозапад, което осигурява добро осветление и проветрение. В комплекса има асансьор, контролиран достъп и паркинг, като паркомясто се предлага отделно.

Строителството е тухлено, от 2026 г., с качествени общи части и дизайнерски проект, като в момента имотът е на шпакловка и замазка.

Локацията е близо до парк Заимов, с удобен достъп до градската инфраструктура, училища и магазини, което осигурява удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху сигурността и комфорта в централна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • добро изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Cons
  • паркомясто на отделна цена
  • на ш/з (шпакловка и замазка)

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • With Parking

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby