SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 4 June 2026 Updated: 22 July 2026
Sale509,035 €3,584 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
142 m²
Floor
4 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment2,258 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 1,318 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 45 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 142 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е в нова сграда от 2026 г., на 4-ти етаж от 7 с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона, две спални, две бани, антре и складово помещение, както и лоджия с южно изложение. Височината на помещенията е 3.4 м, което допринася за усещане за простор.

Строителството е с тухли POROTHERM с допълнителна звукоизолация, фасадата е вентилируема с италиански керамични плочи, а дограмата е немска Schüco, осигуряваща енергийна ефективност и комфорт. Общите части са луксозни, с асансьор KONE.

Локацията е комуникативна и близо до паркова зона, което осигурява удобство и достъп до градската инфраструктура. Районът е подходящ за живеене с добра транспортна връзка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в централна градска среда с модерни строителни решения.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • високи тавани
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре 14,43м2
  • дневна с кухненска зона 34,63м2
  • лоджия 6,04м2
  • спалня 18,58м2
  • спалня 14,37м2

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby