Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 2 January 2026 Updated: 28 July 2026
Sale380,556 €3,069 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
124 m²
Floor
3 / 9
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3% / yr
Monthly payment1,688 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 56% of the payment — you top up about 748 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Без комисионна! Цени директно от инвеститора! Сградата има акт 14 !
Не просто жилище, а мечтаният дом за всяко семейство!
Можете да посетите нашия сайт www.agora-in.net
Сградата е на комуникативно място в центъра на София, на 8 минути пеша от метростанция Театрална и парк Заимов, до МОЛ Сердика и спирки на градския транспорт.
Имотът е подходящ за лично ползване, достатъчно просторен с правилни форми, отлично изложение и висок клас на строителство.
Всеки апартамент е разпределен така, че да предостави максимален комфорт и функционалност на своите обитатели. Отлично функционално разпределение.
Всички материали, използвани при изграждането, отговарят на високите стандарти за качество и са избрани с оглед на дългосрочната им издръжливост и функционалност. Така вътрешната отоплителна и електрическа инсталация са съобразени с най-новите технологии за комфорт и ефективност, а външната изолация е осигурена с висококачествени материали, гарантиращи дългогодишна защита и енергийна ефективност на сградата.
Стените се изпълняват от висококачествени керамични тухли Porotherm, които осигуряват отлична топлоизолация и звукоизолация за комфортно и тихо живеене. Фасадата на сградата е облицована със съвременни материали като еталбонд и фасадна керамика, които не само придават елегантен външен вид, но и гарантират дълготрайност и защита от външни влияния.
Вътрешните пространства са внимателно украсени с естествен гранит, който придава изискан вид на общите части на сградата като входното предверие, стълбищата и етажните коридори. Входните врати са изработени от висококачествена стомана за повишена сигурност и естетика.
Предлагаме на вашето внимание тристаен панорамен апартамент в новострояща се сграда. Ап.2, ап.8 и ап.14 са еднакви и на същата цена. Ап.14 се намират на втори жилищен етаж и се състои от антре, хол с трапезария, кухня, 2 спални, баня с WC, WC, 2 тераси с южно и северно изложение.
Естествена светлина влиза през големи прозорци, чиято дограмата е 5 камерна с трислоен стъклопакет и ниско емисионно К стъкло. По-този начин се гарантира шумоизолация и топлоизолация на жилището.
Има възможност за закупуване на подземно паркомясто.
За Вашата сигурност и спокойно обитаване сме предвидили контрол на достъпа с 24-часово видеонаблюдение и портиер.
За огледи Анелия +359 876 929 339
Можете да посетите нашия сайт www.agora-in.net

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 222 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby