Sale+21% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 5 January 2026 Updated: 5 January 2026
Sale460,000 €4,339 €/m²
Expected rent958 € /mo
Area
106 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.5% / yr
Monthly payment2,041 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent958 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 47% of the payment — you top up about 1,083 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 40 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ СТРОИТЕЛЯ! БЕЗ КОМИСИОН!

Тристаен апартамент, в новострояща се жилищна сграда в гр. София, на ул. Искър 88, в близост до ИСУЛ. Сградата е с два входа и се състои от сутерен, партер и шест жилищни етажа. Пусковият й срок е м. Юни 2026 г.
Предлаганият апартамент е със западно изложение, ситуиран е на втори етаж и е със застроена площ от 88 кв.м. (общо 105,80 кв.м.) Състои се от входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, тераса, на която се излиза от трите стаи, мокро помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Продава се в степен на завършеност: замазка и шпакловка, блиндирана входна врата, 6-камерна дограма с троен стъклопакет и алуминиеви радиатори за всяко помещение.
Отоплението е предвидено на ТЕЦ, като са прокарани и изводи за климатици!
Има възможност за закупуване на гараж.
В сайта ни - www.idol.bg може да разгледате и други имоти, които предлага Строителна фирма ИДОЛ.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 219 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby