Sale−27% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte

Published: 9 February 2026 Updated: 9 February 2026

Sale259,000 €2,590 €/m²

Expected rent940 € /mo

Area

100 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Yield analysis

Fair investment rating

4.4% / yr

Monthly payment1,149 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 82% of the payment — you top up about 209 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с четири отделни помещения, разположен в квартал Оборище, София. Жилището е с функционално разпределение, включващо всекидневна, преустроена на две отделни стаи, кухня, две спални, балкон и баня с тоалетна. Подменената дограма и отоплението с климатици допринасят за комфорт. Покривът на сградата е ремонтиран през 2024 г. Към имота има мазе и таванско помещение, което добавя допълнително пространство. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Театрална и парк Заимов, което осигурява възможности както за живеене, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros

четири отделни помещения
близо до метростанция
ремонтиран покрив 2024
мазе и таванско помещение

Cons

отопление с климатици

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 27% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 184 days.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.