Продажба−27% под пазара

Просторен тристаен апартамент близо до метростанция Театрална

СофияОборище

Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 9 Февруари 2026

Продажба259 000 €2 590 €/м²

Очакван наем944 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем944 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 205 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с четири отделни помещения, разположен в квартал Оборище, София. Жилището е с функционално разпределение, включващо всекидневна, преустроена на две отделни стаи, кухня, две спални, балкон и баня с тоалетна. Подменената дограма и отоплението с климатици допринасят за комфорт. Покривът на сградата е ремонтиран през 2024 г. Към имота има мазе и таванско помещение, което добавя допълнително пространство. Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Театрална и парк Заимов, което осигурява възможности както за живеене, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

четири отделни помещения
близо до метростанция
ремонтиран покрив 2024
мазе и таванско помещение

Недостатъци

отопление с климатици

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.