Sale+22% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya

Published: 9 July 2026 Updated: 9 July 2026

Sale212,000 €2,185 €/m²

Expected rent844 € /mo

Area

97 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment941 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent844 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 97 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен в квартал Обеля, София. Имотът е в нова сграда с акт 16 от 2026 г. на 4-ти етаж от 6 с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и кът за хранене (35 кв.м), две непреходни спални, два санитарни възела и тераса. Помещенията са с правилни форми и добра функционалност.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлено строителство, с топлоизолация и модерни инсталации, включително отопление на ТЕЦ, домофонна система и видео контрол на достъпа.

Локацията е с развита инфраструктура, близо до училища, магазини и спирки на градски транспорт, включително метростанция.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на новото строителство и удобствата в района.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
тераса
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 4%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.