Sale+20% над пазара

apartment in Sofiya, Obelya

SofiyaObelya
Published: 1 March 2026 Updated: 10 August 2026
Sale135,400 €2,051 €/m²
Expected rent839 € /mo
Area
66 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Good investment rating

7.4% / yr
Monthly payment601 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent839 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 140% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 8% · 10,000 €
  1. 125,400 €30 June 2026Първоначална цена
  2. 135,400 €▲ 10,000 € (8%) 6 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 66 кв.м в квартал Обеля, град София, на ул. 6. Разположен е на трети от четири етажа в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Имотът е с непреходно разпределение, включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Отоплението е на ток, което осигурява гъвкавост при използване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и предлага удобства като асансьор, контрол на достъпа и паркомясто, което се продава отделно.

Локацията е градска, с лесен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален двустаен апартамент в нова сграда с удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • непреходно разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • паркомясто
Cons
  • отопление на ток

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 8% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby