Продажба+22% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Обеля, София

СофияОбеля

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба212 000 €2 185 €/м²

Очакван наем839 € /мес

Площ

97 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска941 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 97 кв.м, разположен в квартал Обеля, София. Имотът е в нова сграда с акт 16 от 2026 г. на 4-ти етаж от 6 с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и кът за хранене (35 кв.м), две непреходни спални, два санитарни възела и тераса. Помещенията са с правилни форми и добра функционалност.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлено строителство, с топлоизолация и модерни инсталации, включително отопление на ТЕЦ, домофонна система и видео контрол на достъпа.

Локацията е с развита инфраструктура, близо до училища, магазини и спирки на градски транспорт, включително метростанция.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на новото строителство и удобствата в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
тераса
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.