Sale−19% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 7 June 2026 Updated: 8 July 2026

Sale235,000 €2,582 €/m²

Expected rent948 € /mo

Area

91 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment1,043 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent948 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 91% of the payment — you top up about 95 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 3.7% · 9,000 €

244,000 €7 June 2026Първоначална цена
235,000 €▼ 9,000 € (3.7%) 8 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 91 кв.м., разположен на първи етаж в квартал Малинова долина, София. Имотът е част от комплекс с две сгради и собствен двор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и собствен двор от 34.58 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван акт 16 през 2027 г., като са използвани качествени материали като 10 см EPS топлоизолация и PVC дограма Kommerling с троен стъклопакет. Предвидена е газификация и изводи за климатици.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобна инфраструктура и спокойна среда, подходяща за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, комфорт и възможност за инвестиция или собствено ползване.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
качествени материали
газификация

Cons

първи етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 4%.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.