Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба235 000 €2 582 €/м²

Очакван наем948 € /мес

Площ

91 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем948 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 9 000 €

244 000 €7 Юни 2026Първоначална цена
235 000 €▼ 9 000 € (3.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 91 кв.м., разположен на първи етаж в квартал Малинова долина, София. Имотът е част от комплекс с две сгради и собствен двор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, тераса и собствен двор от 34.58 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван акт 16 през 2027 г., като са използвани качествени материали като 10 см EPS топлоизолация и PVC дограма Kommerling с троен стъклопакет. Предвидена е газификация и изводи за климатици.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобна инфраструктура и спокойна среда, подходяща за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност, комфорт и възможност за инвестиция или собствено ползване.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
качествени материали
газификация

Недостатъци

първи етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.