Sale−34% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava

Published: 24 April 2026 Updated: 8 July 2026

Sale440,000 €1,660 €/m²

Expected rent766 € /mo

Area

265 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2029

Heating

Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr

Monthly payment1,952 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 39% of the payment — you top up about 1,186 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 48 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в град София, м-т Гърдова глава, ул. Меча поляна. Имотът е на партерен етаж в сграда с четири етажа, построена през 2029 г. от тухлени материали.

Разпределението включва три основни помещения и двор с площ 135 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство. Апартаментът се предлага на тапа, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е с асансьор и предлага удобства като паркомясто, интернет, видеонаблюдение и охрана. Имотът е с акт 16 от 2029 г., което гарантира готовност за ползване.

Локацията е удобна, на 50 метра от трамвайна и автобусна спирка и близо до ритейл парк Княжево, което осигурява лесен достъп до транспорт и услуги.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху простор и външно пространство, комбинирани с удобствата на градския живот.

Pros and cons

Pros

голям двор
асансъор
паркомясто
близо до транспорт

Cons

партер
издава се на тапа

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 34% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.