Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava
Published: 24 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale470,000 €1,787 €/m²
Expected rent766 € /mo
Area
263 m²
Floor
1 / 4
Construction
Brick
Year
2029
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2% / yr
Monthly payment2,085 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent766 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 37% of the payment — you top up about 1,319 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 51 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 263 кв.м, разположен на първи етаж в сграда с четири етажа в м-т Гърдова глава, ул. Меча поляна, София.

Разпределението включва три стаи и двор с площ 150 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство. Апартаментът се предлага на тапа, което позволява индивидуално завършване според нуждите.

Сградата е от тухлено строителство, с предвидена година на завършване 2029 г. и акт 16 за ползване. Намира се на първи етаж, което може да бъде удобство или недостатък в зависимост от предпочитанията.

Локацията е в близост до трамвайна и автобусна спирка (на 50 м) и на 80 м от ритейл парк Княжево, което осигурява добър достъп до транспорт и търговски услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага баланс между голяма вътрешна площ и външно пространство с двор.

Pros and cons

Pros
  • голяма площ
  • двор 150 кв.м
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Cons
  • на тапа
  • първи етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby