Sale+50% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava
Published: 3 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale400,000 €3,738 €/m²
Expected rent816 € /mo
Area
107 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2029
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr
Monthly payment1,775 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent816 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 959 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 107 кв.м, разположен в м-т Гърдова глава, София. Имотът е на втори етаж в четириетажна сграда, построена през 2029 г. от тухли.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. Апартаментът се предлага на тапа, което позволява индивидуално завършване според нуждите.

Сградата е ново строителство с Акт 16 от 2029 г., което гарантира съвременни материали и технологии. Наличието на трамвайна и автобусна спирка на 50 м осигурява удобен градски транспорт.

Локацията е близо до ритейл парк Княжево, което предлага достъп до търговски услуги и удобства. Околността е спокойна, подходяща за семейства, търсещи баланс между градски удобства и тишина.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за индивидуално оформление и добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до транспорт
  • близо до търговски център
Cons
  • издава се на тапа

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby