Sale+23% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 7

SofiyaLyulin 7
Published: 4 April 2026 Updated: 3 July 2026
Sale225,000 €2,419 €/m²
Expected rent542 € /mo
Area
93 m²
Floor
3 / 10
Construction
EPC
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent542 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 456 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 7, разположен на 3-ти етаж от 10 в сграда с ЕПК строителство. Имотът е с площ от 93 кв.м. и разполага с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и допълнителна отделна тоалетна. От голямата спалня се открива гледка към Западен парк.

Сградата е построена с ЕПК технология, което осигурява стабилна конструкция и добри топлоизолационни характеристики. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Районът е добре развит с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища, детски градини и зелени площи. Това прави локацията удобна за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и удобства в комуникативна градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изток-западно изложение
  • близо до парк
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby