Sale+14% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 5 February 2026 Updated: 10 July 2026

Sale160,900 €2,011 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

80 m²

Floor

3 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment714 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 69% of the payment — you top up about 220 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в квартал Люлин 5, град София, в панелен блок от 1980 година. Жилището разполага с кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и два балкона, което осигурява допълнително пространство и възможности за проветрение. Изложението е югоизточно, което допринася за добро естествено осветление през деня. Отоплението е централизирано (ТЕЦ). Към имота се предлага и мазе, което добавя към общото удобство. Районът е добре развит с наличието на училище, детска градина и удобен градски транспорт, което улеснява ежедневието на живущите.

Pros and cons

Pros

югоизточно изложение
добра градска комуникация
наличие на мазе
две балкона

Cons

панелно строителство
по-стар блок

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.