SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale229,548 €1,752 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

131 m²

Floor

7 / 9

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr

Monthly payment1,018 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 524 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в Люлин 5, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и две лоджии, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се отопление на ТЕЦ, изводи за климатици и бойлер, като строителството е с висококачествени материали и съвременни технологии.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини, училища, детски градини и зелени площи като Западния парк, с бърз достъп до Околовръстния път.
Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и функционалност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две лоджии
висококачествени материали
близо до парк

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.