SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 4 December 2025 Updated: 17 July 2026

Sale207,510 €1,660 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

125 m²

Floor

2 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment921 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 427 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🏙️ ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ | АКТ 14 | ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР | ЛЮЛИН

Просторен тристаен апартамент в новия жилищен комплекс Фестивал , кв. Люлин, с Акт 14.
Апартаментът предлага функционално разпределение, югоизточно изложение и външно паркомясто, включено в цената.

📐 Параметри:

Обща площ: 125,49 м²
Жилищна площ: 105,71 м²
Общи части: 19,78 м²
Етаж: 2

Цена: 207 510
Цена/кв.м: 1 550
Изложение: юг изток
Паркомясто: външно, включено в цената

🌿 Предимства на комплекса:

Сграда с Акт 14, активно строителство от доказан инвеститор
Модерна архитектура и функционални разпределения
Висококачествени материали и отлична шумо- и топлоизолация
Топла връзка между секциите и зона за отдих с озеленяване
Бърз достъп до транспорта, основни булеварди и търговски обекти

Апартаментът се предлага по БДС идеален както за семейно жилище, така и за инвестиция.
Сградата е част от новия модерен комплекс Festival Sofia, съчетаващ комфорт, светлина и простор.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 250 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.