SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 8 May 2026 Updated: 13 July 2026
Sale201,484 €1,693 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
119 m²
Floor
8 / 9
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment894 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 400 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, част от новостроящ се жилищен комплекс.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, строителството е в процес и се очаква завършване през 2027 г., отоплението е на ТЕЦ с изводи за климатици и бойлер.
Локацията е удобна, с бърз достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, както и близост до Околовръстния път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • близо до парк
Cons
  • осми етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 8 and the listing does not mention a lift.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • лоджия

Amenities

  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby