SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 7 April 2026 Updated: 2 July 2026
Sale194,090 €1,644 €/m²
Expected rent494 € /mo
Area
118 m²
Floor
9 / 9
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment861 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 57% of the payment — you top up about 367 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда в Люлин 5, София. Имотът е разположен на последен, 9-ти етаж от общо 9.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, склад, две бани с тоалетна и лоджия, с източно изложение.

Сградата е с високо качество на строителството, използвани са качествени материали, а отоплението е на ТЕЦ с изводи за климатици и бойлер. Наличен е асансьор и контролиран достъп.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи като Западния парк, с бърз достъп до Околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за градски живот.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до парк
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • лоджия

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby