SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 9 July 2026 Updated: 10 August 2026

Sale193,100 €1,724 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

112 m²

Floor

9 / 10

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment857 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 363 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 33 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в Люлин 5, София, част от новостроящ се комплекс с акт 15. Имотът е разположен на 9-ти етаж от 10 в тухлена сграда, очаквана за завършване през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и излаз на балкон, две спални с общ балкон, баня с тоалетна, отделна тоалетна и дрешник, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата ще бъде изградена с висококачествени материали и съвременни стандарти, отоплението е предвидено на газ. Възможно е закупуване на подземен гараж и ползване на зелени зони и паркинг в комплекса.

Локацията е в близост до спирки на градски транспорт, големи супермаркети, училища и детски градини, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо ново жилище с функционално разпределение и удобна локация в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
газово отопление
ново строителство
балкони

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 9 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.