Sale+21% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 9 May 2026 Updated: 8 July 2026
Sale219,000 €2,488 €/m²
Expected rent518 € /mo
Area
88 m²
Floor
7 / 7
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment972 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 53% of the payment — you top up about 454 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 4.7% · 10,900 €
  1. 229,900 €9 May 2026Първоначална цена
  2. 219,000 €▼ 10,900 € (4.7%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в ж.к. Люлин 3, град София, разположен на последния седми етаж от панелна сграда. Разпределението включва антре, дневна, две самостоятелни стаи с дрешник, кухня, баня, отделна тоалетна и два балкона. Жилището има избено помещение с площ 3.04 кв.м., като балконите не са включени в общата квадратура от 88.18 кв.м. Сградата е панелна, с ремонтиран покрив и подменени ВиК и електроинсталации, което намалява необходимостта от допълнителни инвестиции. Локацията е в централната част на Люлин 3, близо до детска градина, училище, пазар и разнообразни търговски обекти, което осигурява удобство за семейства. Апартаментът е ремонтиран и обзаведен с качествени материали и електроуреди, готов за нанасяне без допълнителни ремонти. Това прави имота подходящ за хора, търсещи функционален и готов за живеене дом в добре развит градски район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ремонтиран покрив
  • две тераси
  • близо до училище
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 5%.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby