Sale+24% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 3

SofiyaLyulin 3
Published: 1 May 2026 Updated: 2 July 2026
Sale225,000 €2,556 €/m²
Expected rent518 € /mo
Area
88 m²
Floor
7 / 7
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment998 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent518 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 480 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в кв. Люлин 3, София, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1980 г.
Жилището има функционално разпределение с входно антре, просторна кухня с усвоен балкон, мокро помещение, отделна баня и тоалетна, хол с неусвоена тераса и две спални, като едната е с вграден гардероб.
Сградата е панелна с поддържани общи части, видеонаблюдение и контрол на достъпа чрез чип. Имотът разполага с мазе с метална врата и алармена система.
Локацията е комуникативна с близост до градски транспорт, училища, детски градини и търговски обекти, а големите междублокови пространства осигуряват свободно паркиране.
Подходящ е за семейно жилище, предлагащо удобство и спокойствие в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • видеонаблюдение
  • контрол на достъпа
  • голямо междублоково пространство
Cons
  • последен етаж
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • коридор
  • кухня
  • мокро помещение
  • тоалетна
  • баня
  • спалня
  • хол
  • спалня

Amenities

  • Video Surveillance
  • Access Control
  • With Transition
  • Elevator
  • Internet Connection

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby