Sale−12% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2

Published: 4 March 2026 Updated: 13 August 2026

Sale160,000 €1,951 €/m²

Expected rent609 € /mo

Area

82 m²

Floor

3 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment710 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent609 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 86% of the payment — you top up about 101 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 1.4% · 2,284 €

157,716 €20 April 2026Първоначална цена
149,900 €▼ 7,816 € (5%) 9 May 2026Намаление на цената
160,000 €▲ 10,100 € (6.7%) 4 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Люлин 2, София. Намира се на трети етаж от общо девет.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, мокро помещение и тераса. Вътрешен апартамент с южно изложение.

Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, оборудвана с високоскоростен асансьор, немска дограма KÖMMERLING с троен стъклопакет и система за контрол на въздуха.

Околността предлага удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като районът е градски с добра инфраструктура.

Подходящ е за семейно жилище с акцент върху енергийна ефективност и комфорт в градска среда.

Pros and cons

Pros

южно изложение
ново строителство
висококачествени материали
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 1% higher than when it was first advertised.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.