SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 4 June 2026 Updated: 31 July 2026
Sale170,000 €2,048 €/m²
Expected rent600 € /mo
Area
83 m²
Floor
5 / 10
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr
Monthly payment754 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent600 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 154 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Люлин 2, част от новострояща се сграда. Жилището е с площ от 83 кв.м. и се намира на 5-ти етаж от 10.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и балкон. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е с тухлено строителство, монолитна конструкция и е пред акт 15 към момента. Предвидени са асансьор, качествена PVC дограма и ТЕЦ отопление. Общите части ще бъдат луксозно завършени.

Локацията е с добра инфраструктура, близо до Околовръстен път и спирки на градски транспорт, включително бъдеща метростанция на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и комуникативност в градска среда с функционално разпределение и съвременни строителни решения.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 193 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby