SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 6 January 2026 Updated: 29 July 2026
Sale321,000 €3,000 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
107 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment1,424 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 222 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 42.7% · 96,000 €
  1. 225,000 €9 March 2026Първоначална цена
  2. 321,000 €▲ 96,000 € (42.7%) 7 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

БЕЗ КОМИСИОН от Купувача, директно от Инвеститор.
Кв. Кръстова вада, ул. Флора Кънева 50-52 /и ъгъла с ул. Нелсън Мандела/, до бул. Черни връх
Срок на завършване: септември 2026 г.
Апартамент 1, сграда 2 е на ниво партер, състои се от дневна с трапезария и кухня, две спални, антре, баня с тоалетна, самостоятелен двор от 9,8 кв.м. Застроена площ 84,12 кв. м.
Покривът е под 45 градуса и частично плосък.
Външните зидове са изпълнени от 25 см. тухли, вътрешните преградни са от 12 см. тухла. Граничните стени между санитарни и жилищни помещения, както и между спални и дневни са предвидени с двойни стени и шумоизолация между тях.
Топлоизолацията е 10 см минерална вата с паропропусклива мембрана. Покривът е изолиран с 18 см каменна вата. Фасадата е от естествен камък.
Отоплението е на газ.
7 камерна дограма Baufen, австрийски профил.
www.pav-bg.com

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 43% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 218 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby