SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ilinden

SofiyaIlinden

Published: 10 January 2026 Updated: 5 August 2026

Sale304,525 €2,537 €/m²

Expected rent596 € /mo

Area

120 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr

Monthly payment1,351 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent596 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 44% of the payment — you top up about 755 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 43 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

БЕЗ КОМИЦИОННА!!! ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР!!!

🏡 Екстра Хоумс предлага за продажба просторен 3-стаен апартамент в новострояща се бутикова сграда в кв. Илинден, гр. София

Имотът се намира на изключително комуникативно и предпочитано място, с напълно изградена инфраструктура и отличен достъп до бул. Александър Стамболийски, метростанции Константин Величков и Вардар , спирки на трамвайни и автобусни линии, търговски обекти, училища, детски градини и зелени паркове.

📍 Пред самата сграда се изгражда чисто нова детска градина, което прави имота идеален избор за семейства с деца.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии, като същевременно гарантира тихо и спокойно жилищно обкръжение.
📐 Характеристики на имота:
Етаж: 6-ти от 6
Изложение: Югоизток
Площ: 120 кв.м

Разпределение: просторно предверие; светла дневна с кухненски бокс и трапезария; две спални; две бани с тоалетна; складово помещение / мокро помещение;тераса с южно изложение

Апартаментът се отличава с функционално разпределение, големи прозорци и изобилие от естествена светлина, което създава усещане за уют и комфорт.

🏗️ Характеристики на сградата:
Бутикова 6-етажна сграда с малък брой апартаменти
Външна изолация: EPS 15 см, тухли Wienerberger, силикатна мазилка
Дограма: Немска PVC Gealan, троен стъклопакет, шесткамерна, К-стъкло
Общи части: гипсова шпакловка и латекс, парапети от инокс
Асансьор: италиански, за 6 човека
Отопление: ток, с възможност за трифазен ток

⚙️ Степен на завършеност:
Издава се завършен до ключ. Шпакловка шийтрок, с монтирани контакти и ключове
Окабеляване за интернет и телевизия
Очакван Акт 16: до края на 2025 г.

🚗 Допълнителни предимства:
Възможност за закупуване на подземни гаражи с цена 30000 евро
Идеални части от земята към всеки апартамент
Озеленени площи около сградата
Детска градина пред сградата отлична среда за семейства с деца

💰 Нашият кредитен отдел предлага БЕЗПЛАТНО съдействие за осигуряване на ипотечно финансиране при най-добрите условия на пазара.
Получете предварително одобрение до 24 часа и направете първата стъпка към своя нов дом с увереност!

📞 Обадете се СЕГА и цитирайте следния код: 676

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 214 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.