Sale

3-bedroom apartment in Sofiya, Hadji Dimityr

SofiyaHadji Dimityr
Published: 8 June 2026 Updated: 1 September 2026
Sale199,000 €2,926 €/m²
Expected rent636 € /mo

~20,000 € ABOVE MARKET

above market

against the median for 2-room apartments in Hadji Dimityr (90 properties)

Area
68 m²
Floor
7 / 8
Construction
EPC
Year
1980

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment883 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent636 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 247 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 20,000 € above the typical price (the median) for 2-room apartments in Hadji Dimityr (90 properties) — 2,926 €/m² against 2,633 €/m².

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, на ул. Сопот. Разполага с обща площ от 68 кв.м и е разположен на 7-ми етаж от 8 в сграда с асансьор. Вътрешното разпределение включва дневна с кухненски кът, голяма спалня и детска спалня, както и две остъклени тераси. Апартаментът е саниран и има завършена баня, но останалата част се нуждае от освежителен ремонт. Сградата е от 1980 г., строителството е тип EPC, с контрол на достъпа и асансьор. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метро, спортен комплекс и основни удобства като училище, поликлиника и супермаркет. Пред входа има детска площадка и оградено игрище, което допринася за удобството на семейства с деца. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и светъл дом с добър достъп до градската инфраструктура.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 883 €, against an expected local rent of 636 €. The rent covers 72% of it.

Source: Market statistics for 2-room apartments in Hadji Dimityr

Pros and cons

AI summary
Pros
  • южно изложение
  • две остъклени тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Cons
  • нужда от освежителен ремонт

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Renovated
  • Needs Renovation

Exposure

AI summary
SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby