Sale+17% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Gorna Banya

SofiyaGorna Banya

Published: 8 July 2026 Updated: 1 August 2026

Sale325,000 €2,685 €/m²

Expected rent892 € /mo

Area

121 m²

Floor

2 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,442 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent892 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 550 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлага се 3-стаен апартамент в квартал Горна баня, София, с площ 121 кв.м. и изложение югоизток и югозапад. Разпределението включва просторен хол с кухня, две спални, два санитарни възела и мокро помещение, като от почти всички помещения се открива гледка към Витоша. Сградата е тухлена, построена през 2026 г., с асансьор и се намира на втори етаж от пет. Имотът се продава на замазка и шпакловка, като включва мазе от 9 кв.м. и възможност за закупуване на паркомясто. Локацията е близо до УСБАЛО 'Проф. Бойчо Бойчев' и на 5 минути от метростанция.

Pros and cons

Pros

панорамна гледка
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

продава се на замазка и шпакловка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.