SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Geo Milev

SofiyaGeo Milev
Published: 7 April 2026 Updated: 20 July 2026
Sale358,000 €3,345 €/m²
Expected rent821 € /mo
Area
107 m²
Floor
12 / 12
Construction
Brick
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,588 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent821 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 767 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

ERA Invest предлага ексклузивно за продажба тристаен апартамент, ситуиран в масивна тухлена сграда с отлична локация в непосредствена близост до Агенция по вписвания в кв. Гео Милев. Имотът съчетава комуникативно местоположение с високо качество на интериорното изпълнение и впечатляващи открити площи.

Основни параметри:
• Застроена жилищна площ: 79 кв.м.;
• Панорамна тераса: 29 кв.м.;
• Строителство: Тухла.;
• Сграда: Покривът е изцяло ремонтиран в края на 2023 г., поддържани общи части и контрол на достъпа, предстоящо саниране на сградата.

Разпределение:
• Входно антре с ниша за съхранение;
• Дневна зона с трапезария и кухненски бокс;
• Две спални;
• Баня със санитарен възел;
• Обширна панорамна тераса, обхващаща периметъра на жилището, с обособена зона за отдих или лятна градина.

Жилището е завършено по индивидуален дизайнерски проект и се предлага обзаведено с висок клас ел. уреди и мебели по поръчка.

Локация:
Квартал 'Гео Милев' се утвърждава като една от най-престижните и търсени жилищни зони в София, съчетаваща спокойна градска среда с отлична комуникативност. Районът се характеризира с добре изградена инфраструктура, масивно тухлено строителство и ниска плътност на застрояване, в сравнение с други части на столицата. Бърз достъп до центъра на града, връзка с булевардите Шипченски проход , Ситняково и Цариградско шосе . Районът е отлично обезпечен от мрежата на градския транспорт (трамвайни и автобусни линии), а бъдещото разширение на метрото допълнително повишава инвестиционния потенциал на имотите. Кварталът е известен с богатото си озеленяване и близостта до парк Гео Милев , който предлага условия за спорт и отдих. В непосредствена близост са ситуирани множество дипломатически представителства, административни сгради, училища с висока репутация, детски градини и търговски центрове (Galaxy Trade Center, Sky City Mall).

Ако имате нужда от кредит, можем да ви предложим напълно безплатна професионална кредитна консултация и цялостно обслужване осигуряващо за вас най-добрите условия предлагани в момента на пазара. ERA е регистриран към БНБ кредитен посредник.

Агенцията разполага с ключ.

Оферта 6400304

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby