Sale+39% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Dyrvenica

SofiyaDyrvenica
Published: 9 May 2026 Updated: 5 July 2026
Sale280,000 €3,333 €/m²
Expected rent790 € /mo
Area
84 m²
Floor
4 / 8
Construction
Panel
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.4% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent790 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 64% of the payment — you top up about 452 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 84 кв.м се намира в квартал Дървеница в София. Имотът е разположен на 4-ти етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с тераса, две спални, кухня с усвоена тераса, баня, отделна тоалетна, мокро помещение и килер. Апартаментът е непреходен и с изложение изток/запад.

Сградата е санирана, с поддържан вход и нови дограми. Вътрешното състояние е обновено с PVC дограма, подови настилки от паркет, ламинат и теракота. Имотът разполага с мазе и паркомясто.

Локацията е удобна, на 3 минути пеша от метростанция и близо до автобусни спирки, детски градини, училища и магазини. Околоблоковото пространство е озеленено и поддържано, а кварталът е тих и спокоен.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • санирана сграда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  2. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby