Sale−28% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 6 June 2026 Updated: 9 July 2026
Sale265,900 €1,726 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
154 m²
Floor
1 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,180 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 349 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с индивидуална озеленена градина от 28,20 кв.м. към имота.
Разпределението включва просторна дневна (37,5 кв.м.), две спални (около 20 и 12 кв.м.) и излаз към двора от основните помещения, което осигурява добра функционалност и удобство.
Сградата е тухлена с високи тавани (2,75 м), отопление на ТЕЦ, асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, което гарантира комфорт и сигурност.
Локацията е близо до метростанция, с добре развита инфраструктура, включително магазини, училища и паркове, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобствата на градския живот и собствен двор.

Pros and cons

Pros
  • индивидуална градина
  • високи тавани
  • близо до метро
  • контролиран достъп
Cons
  • партер
  • нужда от обзавеждане

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 28% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 37,5м²
  • родителска спалня почти 20м²
  • втора спалня около 12м²

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Gated Community
  • Tax Credit Option

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby