Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба265 900 €1 726 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

154 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с индивидуална озеленена градина от 28,20 кв.м. към имота.
Разпределението включва просторна дневна (37,5 кв.м.), две спални (около 20 и 12 кв.м.) и излаз към двора от основните помещения, което осигурява добра функционалност и удобство.
Сградата е тухлена с високи тавани (2,75 м), отопление на ТЕЦ, асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, което гарантира комфорт и сигурност.
Локацията е близо до метростанция, с добре развита инфраструктура, включително магазини, училища и паркове, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобствата на градския живот и собствен двор.

Предимства и недостатъци

Предимства

индивидуална градина
високи тавани
близо до метро
контролиран достъп

Недостатъци

партер
нужда от обзавеждане

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.