Продажба

Тристаен апартамент с двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба265 900 €1 726 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
154 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 180 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 401 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 726 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, на партерен етаж в нова сграда от 2025 г. с индивидуална озеленена градина от 28,20 кв.м. към имота.
Разпределението включва просторна дневна (37,5 кв.м.), две спални (около 20 и 12 кв.м.) и излаз към двора от основните помещения, което осигурява добра функционалност и удобство.
Сградата е тухлена с високи тавани (2,75 м), отопление на ТЕЦ, асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, което гарантира комфорт и сигурност.
Локацията е близо до метростанция, с добре развита инфраструктура, включително магазини, училища и паркове, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобствата на градския живот и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 180 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • индивидуална градина
  • високи тавани
  • близо до метро
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • нужда от обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 37,5м²
  • родителска спалня почти 20м²
  • втора спалня около 12м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района