SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 5 May 2026 Updated: 6 July 2026
Sale325,000 €2,389 €/m²
Expected rent844 € /mo
Area
136 m²
Floor
14 / 25
Construction
Brick
Year
2030
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment1,442 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent844 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 598 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 70.2% · 134,000 €
  1. 191,000 €8 June 2026Първоначална цена
  2. 325,000 €▲ 134,000 € (70.2%) 6 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Дружба 2, София в нов жилищен комплекс HYDE, построен през 2030 г. на 14-ти етаж от 25.
Разпределението включва три стаи с обща площ от 136 кв.м., с изложение на запад и юг, което осигурява добра дневна светлина и гледка към парка и града.
Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, предлагащ контрол на достъпа и охрана, което повишава сигурността и удобството на живущите.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция и бул. Искърско шосе, с непосредствена близост до Парк Дружба и езерото, осигуряващи зеленина и възможности за отдих.
Този имот е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градски удобства и природна среда с функционално разпределение и модерна инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 70% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2030.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • хол 136.52 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Leasing
  • Access Control
  • Security

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby