SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 7 April 2026 Updated: 6 July 2026
Sale280,000 €2,295 €/m²
Expected rent831 € /mo
Area
122 m²
Floor
6 / 8
Construction
Brick
Year
2025
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent831 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 411 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

4 changes since listing▼ 17.6% · 60,000 €
  1. 340,000 €7 April 2026Първоначална цена
  2. 320,000 €▼ 20,000 € (5.9%) 20 May 2026Намаление на цената
  3. 310,000 €▼ 10,000 € (3.1%) 5 June 2026Намаление на цената
  4. 315,000 €▲ 5,000 € (1.6%) 8 June 2026Повишение на цената
  5. 280,000 €▼ 35,000 € (11.1%) 6 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 2, построен през 2025 г. на 6-ти етаж от 8.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, дрешник, две бани и три балкона, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е от тухлено строителство с асансьор, а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.
Локацията е близо до метростанция, което улеснява градската мобилност и предлага достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за семейства, които търсят просторен и добре разпределен имот с удобна локация и възможност за персонализиране.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 18% below the original asking price.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby