Sale−30% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 3 January 2026 Updated: 1 July 2026

Sale214,000 €2,431 €/m²

Expected rent1,111 € /mo

Area

88 m²

Floor

4 / 4

Construction

Wooden Frame

Year

1920

Yield analysis

Good investment rating

6.2% / yr

Monthly payment949 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 117% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.9% · 4,000 €

214,000 €1 July 2026Първоначална цена
210,000 €▼ 4,000 € (1.9%) 2 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

339385 Продавам тристаен апартамент на бул. Мария Луиза до ул. Козлодуй, между пл. Лъвов мост и Централна гара.

Разполага с две спални, едната от които с балкон, хол, кухня, килер, баня с тоалетна и балкон с лице към булеварда. Има прилежащо мазе 9 кв. м.
Жилището се намира на последен етаж и е за основен ремонт.

Имотът има жилищен статут; Сградата няма асансьор; Продава се без обзавеждане; ЕТАП НА СТРОИТЕЛСТВО: разрешение за ползване (Акт 16); ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ; Има 2 балкона/тераси; Има нужда от ремонт; Непреходен; ВИД СТРОИТЕЛСТВО: гредоред; ГОДИНА НА СТРОИТЕЛСТВО: 1920 г.; ИЗЛОЖЕНИЕ: изток, запад; СПАЛНИ: 2; БАНИ: 1; ДОГРАМА: Дървена

_________________________________________________________________________________________________

Към потенциалните продавачи!
Ако продавате подобен имот или обмисляте дали да го направите в близко бъдеще, моля свържете се с мен. Имам клиенти, които търсят в района. Мога да дам ориентировъчна цена по телефон или имейл и по-точна цена при оглед на място.

ОГЛЕДЪТ И КОНСУЛТАЦИЯТА СА БЕЗПЛАТНИ.

МОЖЕТЕ СЪЩО ТАКА, ДА ПОДАДЕТЕ И БЕЗПЛАТНА ЧАСТНА ОБЯВА ЗА ПРОДАЖБА НА ВАШИЯ ИМОТ В MIRELA.BG, БЕЗ БРОКЕР И КОМИСИОНА.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 220 days.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 2%.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1920 — about 106 years old.