Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба214 000 €2 431 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
88 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Гредоред
Година
1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.9% · 4 000 €
  1. 214 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 210 000 €▼ 4 000 € (1.9%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 431 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Център, на бул. Мария Луиза близо до пл. Лъвов мост и Централна гара.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, килер, баня с тоалетна и два балкона с източно и западно изложение.

Сградата е от 1920 г., строителството е гредоред, а жилището се намира на последния четвърти етаж без асансьор и изисква основен ремонт. Отоплението е на ТЕЦ, има прилежащо мазе от 9 кв.м.

Локацията е централна с бърз достъп до ключови транспортни възли и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище в центъра с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • централна локация
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • килер

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района