Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr
Published: 7 December 2025 Updated: 6 August 2026
Sale730,000 €2,979 €/m²
Expected rent1,111 € /mo
Area
245 m²
Floor
7 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.8% / yr
Monthly payment3,239 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,111 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 34% of the payment — you top up about 2,128 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 55 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 19.6% · 178,313 €
  1. 908,313 €7 December 2025Първоначална цена
  2. 800,000 €▼ 108,313 € (11.9%) 8 June 2026Намаление на цената
  3. 730,000 €▼ 70,000 € (8.8%) 6 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Seller's description

Имаме удоволствието да представим просторно и светло, красиво жилище на седми етаж в аристократична сграда, разположена на ул. Искър и Чумерна, непосредствено до СМГ.

Местоположението е изключително удобно за желаещите да живеят в центъра на столицата и същевременно на тихо място, което носи духа на стара София, но и на съвременния градски облик. Сградата посреща с просторно фоайе, разполага с асансьор и красиви общи части, парапет от ковано желязо, настилки с мрамор и отлично проектирано разпределение.

Имотът е с чиста площ от 203.13 кв.м. и се състои се от голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре, коридор и тераси, които откриват 360-градусова гледка към цяла София, Александър Невски, Витоша. Изложението на жилището е 'юг/изток/север'. В части от него височината на таваните е 5м.
Имотът предразполага и към различно от първоначално заложеното разпределение. Изключителен имот в сърцето на столицата.

В сградата има възможност за закупуване на паркомясто в подземен паркинг.

Сградата е на етап Акт 15, в процес на реновация. Захранена е с ТЕЦ, но ще има и изводи за климатици. Жилищата се предават на шпакловка и замазка.

Срок на завършване - май, 2026
Акт 16 - до края на 2026 г.

Код на оферта: 6672
За повече информация: +359 877 214 549

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 20% below the original asking price.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 247 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  5. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby